풍무역세권 개발, B1·B3·B5 블록 분양 정보 비교 분석

 

15,000세대 규모의 김포 풍무역세권 개발, 그 중심에 있는 B1, B3, B5 블록이 주목받는 이유는 단 하나!

"지금 들어가야 오를 수 있는 타이밍"이기 때문입니다.

 

✅ 서울과 단 30분 거리

✅ 분양가 상한제 적용

✅ 대형 건설사 시공 확정

✅ 자산 가치 상승 확실시

 

3개의 블록, 3가지 스타일, 3가지 기회!
주거 성향과 미래 가치를 기준으로, 세 블록의 특장점을 세심하게 정리했습니다.

 

김포 분양, 뭐부터 봐야 하죠?

풍무역세권 개발

 

이제 막 부동산을 알아보기 시작한 30대부터, 실거주+투자 수요까지 모두가 검색하는 풍무역세권 개발.

 

그중에서도 오늘 알려드릴 B1, B3, B5 블록은 각기 다른 주거 수요를 만족시키는 전략 블록으로, 벌써부터 실수요자와 투자자 사이에서 분양 문의가 집중되고 있습니다.

 

✅ 각 블록의 위치, 세대 수, 공급 계획

✅ 시공사, 주거 설계, 특화 포인트

✅ 투자 가치와 입지별 장단점 비교

 

지금이 아니면 놓칠 수 있는 풍무역세권 블록별 핵심 정보를 지금 바로 확인하세요.

 

B1 블록: 대규모 분양 아파트 단지

 

 

풍무역세권 개발 B1 블록

 

1. 위치 및 면적

• 위치: 풍무역세권 도시개발 사업지구 내, 김포 골드라인 풍무역 1번 출구 인근
• 면적: 약 40,785㎡ (인허가 변경 시 약 35,831㎡로 조정 가능)
• 공급 예정 가격: 약 1,806억 7,932만원

 

2. 세부 계획

• 세대 수: 약 1,200~1,500세대 (정확한 세대 수는 인허가 과정에서 변동 가능)
• 시공사: 대우건설이 주요 시공사로 참여
• 특징:
  · 분양가 상한제 적용으로 합리적인 가격대 형성 예상
  · 소형(59~84㎡)부터 중대형(84㎡ 이상) 평형까지 다양한 주거 옵션 제공
  · 풍무역과의 근접성으로 교통 중심 개발(TOD) 원칙에 부합, 서울 접근성 우수
  · 인근에 조성될 도시 공원 및 상업 시설과 연계, 생활 편의성 강화

 

3. 기대 효과

• 투자 가치: 분양가 상한제와 뛰어난 교통망으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적
• 주거 환경: 친환경 설계(태양광 패널, 에너지 효율적 자재)와 녹지 공간 접근성
• 지역 발전: 경희대학교 및 경희의료원 설립 계획으로 교육·의료 인프라 강화

 

B3 블록: 중규모 분양 아파트 단지

풍무역세권 개발 B3 블록

 

1. 위치 및 면적

• 위치: 풍무역세권 개발지구 내, B1 블록과 인접
• 면적: 약 30,000~35,000㎡ (정확한 면적은 인허가 과정에서 확정)
• 공급 예정 가격: 미공개 (B1, B2 블록 기준으로 유사한 가격대 예상)

 

2. 세부 계획

• 세대 수: 약 800~1,000세대 (추정)
• 시공사: 태영건설이 주요 시공사로 참여
• 특징:
  · 분양가 상한제 적용, 합리적인 가격으로 젊은 세대 및 신혼부부 타겟
  · 교통 중심 설계로 풍무역과의 접근성 우수, 자전거 도로 및 보행자 전용 구역 인접
  · 상업 시설과 연계된 복합 단지로, 지역 상권 활성화 기여
  · 친환경 기술(빗물 재활용 시스템 등) 도입으로 지속 가능한 주거 환경 제공

 

3. 기대 효과

• 주거 수요 충족: 다양한 평형 구성으로 가족 단위 및 1~2인 가구 모두 수용 가능
• 경제 활성화: 상업 단지와의 연계로 지역 내 소비 및 일자리 창출 기대
• 미래 가치: 김포첨단산업단지와의 근접성으로 산업 및 경제 성장 수혜 예상

 

B5 블록: 프리미엄 분양 아파트 단지

풍무역세권 개발 B5 블록

 

1. 위치 및 면적

• 위치: 풍무역세권 개발지구 내, B1 및 B3 블록과 함께 주거 중심 구역 형성
• 면적: 약 35,000~40,000㎡ (정확한 면적은 인허가 과정에서 확정)
• 공급 예정 가격: 미공개 (B1 블록과 유사한 수준 예상)

 

2. 세부 계획

• 세대 수: 약 1,000~1,200세대 (추정)
• 시공사: 호반건설이 주요 시공사로 참여
• 특징:
  · 분양가 상한제 적용, 고품질 주거 환경 제공
  · 중대형 평형 위주로 고급화된 설계 가능성
  · 풍무역과의 접근성과 더불어 경희의료원 및 대학교 부지와의 연계로 프리미엄 주거지로 포지셔닝
  · 스마트 도시 솔루션(스마트홈 시스템, 에너지 관리 시스템) 도입 계획

 

3. 기대 효과

• 프리미엄 주거지: 고급 아파트 단지로, 김포 내 고소득층 및 투자자 타겟
• 교육 및 의료 인프라: 경희대학교 및 병원 설립으로 지역 내 교육·의료 수요 충족
• 장기적 자산 가치: 지속 가능한 도시 개발과 인프라 확충으로 안정적인 부동산 가치 상승 기대

 

전체 프로젝트 개요 및 비교

 

 

1. 전체 세대 수 및 구성

• 총 분양 세대: B1, B3, B5 블록을 합쳐 약 3,595세대 (임대 아파트 B2, B4 블록 1,806세대와 별도)
• 주상복합 용지(C1): 약 1,158세대, 상업 시설과 결합된 복합 단지
• 시공사: 대우건설(B1), 태영건설(B3), 호반건설(B5)이 각각 담당, 안정적인 사업 추진력 보유

 

2. 공통 특징

• 분양가 상한제: 모든 블록에 적용되어 합리적인 분양가로 공급. 인근 풍센푸 아파트(84㎡ 기준 약 6.4억 원, 평당 약 1,900만 원)를 참고 시 유사한 가격대 예상
• 교통 중심 개발: 풍무역 1번 출구와의 근접성으로 서울 접근성 우수, 자전거 도로 및 보행자 전용 구역 포함
• 친환경 설계: 태양광 패널, 빗물 재활용, 에너지 효율적 자재 사용으로 지속 가능성 강화
• 인프라 연계: 경희대학교 및 경희의료원 설립 계획(2020년 6월 MOU 체결)으로 교육·의료 환경 개선

 

3. 블록별 비교

 

블록	면적(㎡)	세대 수(추정)	시공사	주요 타겟	특징
B1	35,831~40,785	1,200~1,500	대우건설	실수요자, 투자자	대규모 단지, 다양한 평형, 교통 접근성 우수
B3	30,000~35,000	800~1,000	태영건설	신혼부부, 젊은 세대	중규모 단지, 상업 시설 연계, 친환경 설계
B5	35,000~40,000	1,000~1,200	호반건설	고소득층, 투자자	프리미엄 단지, 스마트 기술 도입, 교육·의료 연계

 

 

개발 진행 상황

 

• 현재 상황: 2024년 8월 프로젝트 파이낸싱 자금 조달 완료, 2024년 하반기 공사 착공 예정
• 입찰 및 공급: 2024년 6월 30일 입찰 신청 마감, 경쟁입찰 방식으로 낙찰자 선정. B1, B2 블록은 한양 및 BS산업이 토지매매계약 체결
• 보상 및 협의: 주민 협의 완료, 토지 보상 대책의 일환으로 대토공급 대상자와 공동 개발 진행(특히 C5 블록)

 

결론

 

풍무역세권 개발의 B1, B3, B5 블록은 각각 대규모, 중규모, 프리미엄 주거 단지로 차별화된 특징을 제공합니다.

 

분양가 상한제, 뛰어난 교통망, 친환경 설계, 그리고 경희대학교 및 의료원과의 연계는 이들 블록을 김포 부동산 시장의 핵심 투자처로 만듭니다.

 

2024년 하반기 공사 착공과 함께 본격적인 분양이 시작될 예정이므로, 실수요자와 투자자는 관련 정보를 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.