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최근 서울을 중심으로 집값이 15% 이상 급등하며 부동산 시장이 다시 뜨겁게 달아오르고 있습니다.
이재명 정부 출범 이후 부동산 정책이 시장 안정화를 목표로 추진되고 있지만, 집값 상승세와 지역별 양극화가 심화되며 논란이 되고 있습니다.
이 글에서는 집값 상승의 원인, 이재명 정부의 핵심 정책, 실수요자와 투자자의 반응, 그리고 향후 전망을 중심으로 부동산 정책을 정리해 보겠습니다.
집값이 다시 오르는 이유는?
2025년 상반기, 서울과 수도권을 중심으로 집값이 15% 이상 급등하며 부동산 시장이 과열되고 있습니다. 이러한 상승세의 주요 원인은 다음과 같습니다.
유동성 증가와 저금리 환경
한국은행의 기준금리 인하로 인해 시장 유동성이 증가하면서 부동산 시장으로 자금이 몰리고 있습니다.
2025년 5월 기준 가계대출 잔액은 1,155조 3,000억 원으로, 한 달 새 5조 2,000억 원이 늘었습니다.
저금리 환경은 대출 부담을 줄여 실수요자와 투자자 모두의 매수 심리를 자극하고 있습니다.
공급 부족과 수요 집중
서울 도심의 주택 공급 부족은 집값 상승의 주요 요인으로 꼽힙니다.
특히 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 마·용·성(마포구, 용산구, 성동구) 등 선호 지역에 수요가 집중되며 가격이 급등하고 있습니다.
문재인 정부 시절 공급 억제 정책의 여파로 신규 주택 공급이 충분히 이루어지지 않은 점도 영향을 미쳤습니다.
심리적 요인과 기대감
이재명 정부의 규제 완화 기조와 재건축·재개발 활성화 정책이 시장에 긍정적인 신호로 작용하며 매수 심리를 부추겼습니다.
특히, 정부의 세제 완화 발표 이후 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 늘어나며 고가 아파트 가격이 치솟고 있습니다.
이재명 정부의 핵심 부동산 정책
이재명 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 “공급 확대”와 “규제 완화”를 핵심 기조로 내세웠습니다.
이는 문재인 정부의 고강도 규제 정책이 시장 경직성을 초래했다는 판단에 따른 것입니다.
주택 공급 확대
이재명 대통령은 임기 5년 동안 연간 50만 호, 총 250만 호의 주택 공급을 목표로 하고 있습니다.
이를 위해 4기 신도시 개발, 3기 신도시 사업 지속, 그리고 1기 신도시(분당, 일산, 산본, 중동, 평촌) 재정비를 추진 중입니다.
특히, 청년과 신혼부부를 위한 공공주택 공급을 확대하기 위해 ‘적금 주택’과 ‘토지임대부 분양주택’ 같은 혁신적인 모델을 도입할 계획입니다.
적금 주택은 주택 지분을 점진적으로 늘리는 방식이고, 토지임대부 분양주택은 토지를 공공이 소유해 분양가를 낮추는 방식입니다.
재건축·재개발 규제 완화
서울 도심의 노후 주거지 재건축·재개발을 활성화하기 위해 용적률 상향, 분담금 완화, 사업 절차 간소화를 추진하고 있습니다.
이는 특히 고가 아파트 밀집 지역의 공급을 늘리고 집값 상승세를 완화하려는 전략입니다. 하지만 단기적인 공급 효과는 제한적일 수 있다는 우려도 존재합니다.
세제 완화
이재명 정부는 종합부동산세와 양도소득세 부담을 완화하는 방향으로 정책을 설계했습니다.
다주택자에 대한 양도세 중과를 완화하고, 상속세 공제 한도를 5억 원에서 8억 원, 배우자 공제를 5억 원에서 10억 원으로 상향하는 방안을 추진 중입니다.
이는 시장 유동성을 높이고 실수요자의 부담을 줄이려는 의도입니다.
실수요자와 투자자의 반응은?
이재명 정부의 정책은 실수요자와 투자자 모두에게 큰 영향을 미치고 있지만, 반응은 엇갈리고 있습니다.
실수요자의 반응
무주택자와 청년층 등 실수요자는 공공주택 확대와 세제 완화 정책을 긍정적으로 평가하고 있습니다.
특히, 적금 주택과 토지임대부 분양주택은 내 집 마련의 문턱을 낮출 수 있는 기회로 여겨집니다.
그러나 서울 도심의 집값 급등으로 인해 여전히 고가 아파트 구매는 어려운 상황입니다.
실수요자들은 공급 확대 정책이 실제로 집값 안정으로 이어지길 기대하지만, 단기적인 효과가 미미하다는 점에서 불안감을 느끼고 있습니다.
투자자의 반응
투자자들은 규제 완화와 재건축·재개발 활성화 정책에 힘입어 적극적으로 시장에 뛰어들고 있습니다.
특히, 강남 3구와 마·용·성 지역의 고가 아파트에 대한 수요가 증가하며 가격 상승을 부추기고 있습니다.
다주택자 규제 완화로 인해 ‘똘똘한 한 채’를 보유하려는 움직임이 두드러지며, 일부 투자자는 재건축 단지에 대한 관심을 높이고 있습니다.
하지만 규제 완화가 투기 수요를 자극할 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다.
향후 전망과 체크포인트
이재명 정부의 부동산 정책은 장기적으로 주거 안정에 기여할 잠재력이 있지만, 단기적인 집값 안정 효과는 제한적일 가능성이 큽니다.
향후 전망
전문가들은 저금리 기조와 유동성 증가로 인해 2025년 하반기에도 집값 상승세가 이어질 것으로 전망합니다.
공급 확대 정책은 재건축·재개발과 신도시 개발에 최소 10년 이상의 시간이 필요하기 때문에 즉각적인 효과를 기대하기 어렵습니다.
또한, 서울과 수도권 중심의 정책이 지방 시장의 침체를 심화시킬 가능성도 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 2025년 상반기 지방 미분양 아파트는 3만 호를 넘어섰습니다.
체크포인트
- 공급 속도: 4기 신도시와 재건축·재개발 사업의 속도가 실제 공급으로 이어지는지 주목해야 합니다. 사업 지연 시 집값 상승 압력은 더욱 커질 수 있습니다.
- 투기 수요 관리: 세제 완화와 규제 완화가 투기 수요를 자극하지 않도록 대출 규제나 지역별 맞춤 정책이 필요합니다.
- 지역 양극화 해소: 서울·수도권과 지방 간 집값 양극화를 줄이기 위한 균형 잡힌 정책이 요구됩니다.
- 국민 신뢰 확보: 이재명 대통령의 “적정 수준의 집값 상승 용인” 발언이 국민의 주거 안정 기대와 괴리되지 않도록 소통이 중요합니다.
결론
이재명 정부의 부동산 정책은 공급 확대와 규제 완화를 통해 시장 안정화를 목표로 하지만, 집값 15% 폭등 속에서 단기적인 효과를 내기에는 한계가 있습니다.
실수요자는 공공주택 확대에 기대를 걸고 있지만, 투자자 중심의 시장 과열은 여전히 과제입니다.
향후 공급 속도, 투기 수요 관리, 지역별 균형 정책이 성공의 열쇠가 될 것입니다. 이재명 정부가 국민의 주거 안정 기대에 부응할 수 있을지, 지속적인 모니터링이 필요합니다.
